Generationenprojekt Buchrain Dorf

Mit dem Generationenprojekt Buchrain Dorf entwickelt die Gemeinde ihr Zentrum schrittweise weiter. Rund um den Gasthof Adler und das heutige Gemeindehaus entsteht ein vielseitiger Dorfmittelpunkt mit Wohnungen, öffentlichen Einrichtungen, Gastronomie, Gewerbe und neuen Freiräumen. Das Projekt soll Menschen verschiedener Generationen zusammenbringen und zugleich zentrale Angebote der Gemeinde an einem Ort bündeln.

 

Wie soll das Projekt aussehen?

Das neue Zentrum soll aus mehreren Gebäuden und öffentlich zugänglichen Freiräumen bestehen. Vorgesehen sind über 100 Wohnungen in unterschiedlichen Grössen und Preislagen, teils zur Miete und teils im Eigentum. Im Dienstleistungszentrum sollen unter anderem die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek und schulergänzende Angebote Platz finden. Die öffentlich publizierte Projektbeschreibung nennt zudem eine Arztpraxis, Co-Working- und Sitzungsräume sowie Angebote für Gastronomie und Gewerbe.

Der historische Gasthof Adler bleibt als prägendes Gebäude erhalten und wird saniert. Ein neuer Anbau soll den Gasthof ergänzen und unter anderem einen Mehrzwecksaal aufnehmen. Die Gartenwirtschaft bleibt bestehen und wird mit dem neu gestalteten Adlergarten verbunden.

Drei grössere Freiräume bilden wichtige Teile des Dorfzentrums: Der Dorfpark schafft eine grüne Verbindung zwischen dem Tschannhof und dem Zentrum. Der Adlergarten ergänzt den Gasthof und bietet einen Aufenthaltsort im historischen Dorfkern. Der Chilbiplatz soll weiterhin für grössere Anlässe wie die Chilbi, die Fasnacht, Märkte und schulische Veranstaltungen genutzt werden können.

Auch die Wege und der Strassenraum werden neu gestaltet. Sichere, hindernisfreie Fuss- und Veloverbindungen sollen die wichtigen Orte im Zentrum miteinander verknüpfen. Parkplätze werden grösstenteils in einer Tiefgarage untergebracht, damit oberirdisch mehr Raum für Grünflächen, Wege und Begegnungen entsteht. Die Gemeinde beschreibt das Projekt als etappenweise Entwicklung; nicht alle Teile müssen gleichzeitig gebaut werden.

 

Was bisher lief

Die Gemeinde startete das Generationenprojekt 2019 gemeinsam mit der Projektpartnerin Eberli AG. In einer Testplanung wurden ab Sommer 2019 verschiedene Möglichkeiten für Gebäude, Freiräume, Mobilität und Parkierung untersucht. Die Ergebnisse lagen im Sommer 2020 vor. Anschliessend erarbeitete ein Architekturteam im Rahmen eines Studienauftrags konkrete Vorschläge für die Gestaltung des Dorfzentrums. Im Juli 2021 wurde das Siegerprojekt des Teams Roider Giovanoli Architekten und Bernhard Zingler Landscape Projects ausgewählt.

Das Siegerprojekt wurde danach weiterentwickelt. Dazu gehörten die Überarbeitung des Adler-Ensembles sowie die Ausarbeitung des Richtprojekts und des Bebauungsplans. Bevölkerung und Kanton konnten sich im Rahmen der öffentlichen Mitwirkung und Vorprüfung einbringen. Die Gemeinde richtete zudem eine Begleitkommission ein, die das Projekt während der Planung und Umsetzung begleitet und als Austauschplattform dient.

Am 30. November 2025 stimmten die Buchrainer Stimmberechtigten den vier Projektvorlagen zu: dem Bebauungsplan, den Landgeschäften, dem Baukredit von 21 Millionen Franken für das Dienstleistungszentrum und die öffentlichen Freiräume sowie dem Kredit von 2,85 Millionen Franken für die Sanierung des Strassenraums. Auch das Budget 2026 wurde angenommen. Der Ja-Anteil bei den vier Projektvorlagen lag zwischen 69 und 72 Prozent. Im Januar 2026 genehmigte der Regierungsrat des Kantons Luzern den Bebauungsplan.

 

Aktueller Stand

Das Projekt befindet sich in der Vorbereitung der ersten Bauetappe. Die aktuellste öffentlich zugängliche Projektmeldung kündigt an, dass das Baugesuch für diese Etappe bevorsteht. Nach dessen Prüfung soll das Bauprojekt öffentlich aufgelegt werden. Beim Gasthof Adler haben gemäss derselben Meldung bereits vorbereitende Arbeiten begonnen; die Bausubstanz wird in Abstimmung mit der Denkmalpflege untersucht.

Die erste Etappe umfasst das Dienstleistungszentrum, das Adler-Ensemble mit der Sanierung des Gasthofs, Teile der Tiefgarage sowie Arbeiten am Dorfpark und am Chilbiplatz. Die Gemeinde und ihre Projektpartnerin bearbeiten derzeit die Ausführungsdetails und die Baulogistik. Dabei soll der sichere Zugang zur Schule während der Bauarbeiten gewährleistet bleiben.

 

Ausblick

Der Baustart für die ersten Arbeiten ist gemäss aktueller Projektinformation für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Zunächst sollen der Anbau des Adlers und das Gebäude an der Unterdorfstrasse 4 zurückgebaut werden. Danach werden das Dienstleistungszentrum, das Adler-Ensemble und erste Teile der Freiräume realisiert. Der Umzug der Gemeindeverwaltung ins neue Dienstleistungszentrum ist für das Frühjahr 2029 geplant.

Anschliessend sollen die Arbeiten an den beiden Wohnhäusern beginnen. Ihre Fertigstellung ist gemäss Projektinformation bis Herbst 2031 vorgesehen. Die Unterdorfstrasse und die Hauptstrasse sollen parallel dazu etappenweise umgestaltet werden. Die Termine stehen unter dem Vorbehalt der weiteren Bewilligungs- und Bauprozesse.

 

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