Ein lebendiges Quartier für Ebikon
Auf dem ehemaligen AMAG-Areal an der Luzernerstrasse entsteht mit der Sagenmatt ein neues Wohn- und Arbeitsquartier. Das rund 16’500 Quadratmeter grosse Areal wird dicht und zugleich mit grosszügigen Freiräumen entwickelt. Ziel ist ein lebendiges Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Dienstleistungen und Begegnung verbindet und sich zur Nachbarschaft und zum öffentlichen Raum hin öffnet.
Wie soll das Projekt aussehen?
Die Überbauung besteht aus zwei Höfen mit unterschiedlich hohen Gebäudeteilen. Insgesamt entstehen mehr als 240 Miet- und Eigentumswohnungen. Die Wohnungsangebote richten sich an unterschiedliche Lebenssituationen – von Einzelpersonen und Paaren über Familien bis zu älteren Menschen. Im Erdgeschoss sind Gewerbe-, Gastronomie- und Dienstleistungsflächen vorgesehen. Sie sollen das Quartier beleben und Angebote schaffen, die auch für das umliegende Gebiet zugänglich sind.
Ein wesentlicher Teil des Projekts sind die Freiräume. Die beiden Höfe erhalten begrünte Aufenthaltsbereiche; entlang der Luzernerstrasse entstehen Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Mühlebach wird im Areal renaturiert und als naturnaher Freiraum gestaltet. Naturwiesen und Bäume sollen die ökologische Qualität stärken und das Quartier begrünen. Öffentliche Fusswegverbindungen führen durch das Areal und verknüpfen es mit seiner Umgebung. Damit erhält die Sagenmatt nicht nur neue Wohnungen, sondern auch neue Wege und Aufenthaltsorte im Quartier.
Das Mobilitäts- und Energiekonzept soll einen alltagsgerechten und ressourcenschonenden Betrieb unterstützen. Die Überbauung ist mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen: Die Bushaltestellen Schmiedhof und Löwen liegen wenige Gehminuten entfernt und bieten Verbindungen unter anderem zum Bahnhof Ebikon, zur Mall of Switzerland und in die Stadt Luzern. Ergänzend sind Car- und Bikesharing sowie Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Für die Gebäude nennt die Bauherrschaft ökologische Ansätze wie den SIA-Effizienzpfad Energie. Die naturnahe Gestaltung wurde von der Stiftung Natur & Wirtschaft vor-zertifiziert.
Was bisher lief
Die Entwicklung des Sagenmatt-Areals geht auf die kommunale Planung für das Gebiet zurück. 2015 wurde ein Masterplan erarbeitet. Für die konkrete Überbauung folgten ein Richtprojekt sowie die Anpassung der Nutzungsplanung und ein Bebauungsplan. Die Ebikoner Stimmbevölkerung stimmte der Entwicklung 2020 zu. Anschliessend wurden die baurechtlichen Grundlagen bereinigt und das Projekt für die Umsetzung weiterentwickelt.
Die Bauherrschaft liegt bei der Moyreal Immobilien AG; UTO Real Estate Management begleitet die Entwicklung. Für die Architektur zeichnen Meyer Gadient Architekten und Schärli Architekten verantwortlich, die Freiraumplanung stammt von Cyclus. Vorarbeiten entlang der Luzernerstrasse gingen dem eigentlichen Baustart voraus. Am 22. Mai 2025 wurde der Grundstein gelegt und damit der Beginn der Bauphase markiert.
Aktueller Stand
Die Sagenmatt befindet sich im Bau. Im September 2026 wurde die Aufrichte der Überbauung gefeiert. Damit ist ein wichtiger Abschnitt des Rohbaus erreicht; in den kommenden Monaten stehen der weitere Innenausbau, die Fertigstellung der Gebäude und die Gestaltung der Aussenräume an. Die Fertigstellung der Überbauung ist für 2027 vorgesehen.
Auch die Vermarktung läuft an: Für die 174 Mietwohnungen ist der Vermarktungsstart im Herbst 2026 angekündigt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sollen ab Herbst 2027 verfügbar sein. Vorgesehen sind neun Flächen in unterschiedlichen Grössen und Ausbaustandards, die sich beispielsweise für Büros, Praxen, Ateliers, Dienstleistungsangebote oder Verkaufsnutzungen eignen.
Ausblick
Mit dem Bezug der Wohnungen und Gewerberäume wird sich die Sagenmatt ab 2027 schrittweise zu einem belebten Quartier entwickeln. Entscheidend wird sein, dass neben den neuen Gebäuden auch die gemeinschaftlich nutzbaren Freiräume, die Fusswegverbindungen und der renaturierte Mühlebach ihre vorgesehene Funktion entfalten. So soll die Überbauung nicht als abgeschlossene Wohnanlage wirken, sondern sich in das bestehende Quartier einfügen und zusätzliche Aufenthalts- und Begegnungsorte schaffen.
Mit der Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen ergänzt die Sagenmatt das Angebot in Ebikon. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vorgesehenen Sharing-Angebote eröffnen Möglichkeiten, Wege im Alltag ohne eigenes Auto zurückzulegen. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird sich zeigen, wie sich die Gewerbeflächen und öffentlichen Räume mit konkreten Angeboten füllen und wie stark sie auch von der Nachbarschaft genutzt werden.
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